Crédit hypothécaire à 105 % : acheter avec peu d'apport, c'est possible

Vous rêvez de devenir propriétaire mais vos économies ne couvrent pas encore les frais d'achat ? Bonne nouvelle : il existe aujourd'hui des solutions de financement qui permettent d'emprunter au-delà du prix du bien, sans disposer de fonds propres importants.

Qu'est-ce qu'un crédit à 105 % ?

Un crédit hypothécaire classique finance en général entre 80 % et 100 % de la valeur du bien. Un crédit à 105 % va plus loin : il couvre également une partie des frais annexes liés à l'achat — frais de notaire, droits d'enregistrement, frais de dossier — qui représentent souvent entre 10 % et 15 % du prix total.

Concrètement, cela signifie qu'il est possible d'acquérir un bien immobilier sans mobiliser l'intégralité de ses économies.

À qui s'adresse ce type de financement ?

Ce type de crédit s'adresse principalement aux primo-accédants disposant d'une bonne capacité de remboursement mais qui n'ont pas encore eu le temps de constituer un apport suffisant. Un profil solvable — revenus stables, faible endettement — est généralement la clé pour y accéder.

Les conditions varient selon les organismes prêteurs, mais on retrouve généralement :

• Une quotité finançable jusqu'à 105 % de la valeur vénale du bien

• Un montant minimum affecté à l'achat immobilier (généralement 75 % ou plus)

• Un reste à vivre suffisant après remboursement

• Une durée maximale de 30 ans

  
  

Notre rôle en tant que courtier

En tant que courtier indépendant, nous avons accès à des solutions de financement que les banques traditionnelles ne proposent pas toujours. Notre mission est d'analyser votre situation, d'identifier les produits adaptés à votre profil et de vous accompagner de A à Z dans votre démarche.

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